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■ Ｑ＆Ａ　売り出し前の質問

売却時の税金を教えて下さい

おおまかな説明になりますが、
売却時の売却価格から、その不動産を購入した時の購入金額、購入時、売却時の経費（登記代・仲介手数料や測量費など）を差引き、利益が出ればその利益に対して、不動産譲渡税がかかります。


不動産を売却すると、必ず多額の売却税がかかってくると思っておられる方が多いのですが、実はそうではありません。

むしろ北九州では、ご自分で購入したマイホームの場合、ほとんどの方が、税金計算上の利益（譲渡益）が出ませんので、税金は０です。

建物は減価償却しますので、単純に
売却価格−（購入価格＋経費）ではありませんが、譲渡益が生じるケースは、ほとんどありません。


また譲渡益が生じる場合でも、マイホームの場合は、
・３，０００万円の特別控除や
・居住用財産の買換えの特例　などがあります。


親から相続した土地の譲渡などで、譲渡所得が生じそうな場合は、税理士さんに事前に相談されることをお勧めします。


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